- Đặt cọc: ra công chứng thì lắm cái nhiêu khê, ta cứ đặt cọc giữ chỗ đã. Tiền cọc thì tuỳ thuộc bên mua đòi bao nhiêu, có người chỉ bắt cọc 20tr, có người đòi 50tr. Đại loại lúc giá cả leo thang nhanh thì mình cọc càng nhiều càng tốt, người bán không dám phá cọc nếu có người mua trả cao hơn. Đầu tiên soạn cái hợp đồng viết tay cái đã, quy định mua bao nhiêu mét, rồi phí thì ai chịu. Sau khi đặt cọc giữ chỗ xong xuôi thì đến bước thứ 2 là mới các bác địa chính xã vào đo.

- Mời địa chính xã: mảnh cậu em mua thì là chuyển cả sổ sang nên không cần địa chính xã còn mảnh em mua thì mua của bác trưởng thôn nên bạn quen địa chính xã nên cũng nhanh nhưng đại loại mẹ nó cứ biếu các bác ấy 500 uống nước. Các bác ấy đo đạc xong thì ra phòng địa chính xã các bác ấy sẽ vẽ trên máy, in ra cho mình cái bản sơ đồ tách thửa rồi cộp cái dấu của chủ tịch hoặc phó chủ tịch là xong. À trong cái bản đó hình như còn ký của hộ liền kề nữa (nhưng chính mấy bác địa chính xui em mày tự ký cũng được =)). Cẩn thận thì mẹ nó cứ bảo mấy hộ liền kề người ta ký cho, chỗ em người ta cũng tử tế, ký luôn chả lèo nhèo gì.

- Ra phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán (cả hai bên phải cùng ra) - Huyện Thanh Trì thì công chứng ở phòng công chứng quận Hoàng Mai nằm trên đường Giải Phóng gần gần chỗ rẽ vào Linh Đàm thì phải (em chưa kịp hỏi thì mẹ em chuồn mất nhưng em nhớ lần trước mẹ em bảo thế). Khi đi mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn. Chứng minh thư, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn công chứng 3 bản công chứng ở uỷ ban xã phường nào cũng được.

- Hồ sơ thì không nộp ở phòng 1 cửa mà mang thẳng vào phòng nhà đất, cho con bé nhận hồ sơ 500k (mẹ em gọi con bé nhưng em chả biết bao nhiêu tuổi) rồi nó sẽ chỉ cho người thẩm định đất. Người này sẽ hẹn mình khi nào đi, khi đi thì cho 500k để họ làm cho nhanh mà thẩm định loại đất thấp.

- Sang phòng thuế hỏi tôi mua miếng đất như này, như kia, cho bên thuế mấy trăm để họ cho giá thấp nhất vì thẩm định loại đất rồi nhưng áp giá thế nào là do phòng thuế. Hồ sơ thì do phòng nhà đất chuyển sang. Phòng nhà đất sẽ cho mình cái giấy hẹn, khi nào có là phải đến phòng thuế ngay.

- Sau khi nộp thuế xong xuôi thì mang hết hồ sơ sang phòng 1 cửa, cho bạn nhận hồ sơ 500k để bạn ấy khỏi vặn vẹo gì rồi nhận giấy hẹn lấy sổ đỏ.

Mẹ em có lưu ý là hồ sơ gồm 2 bộ: 1 bộ thì do phòng nhà đất giữ, 1 bộ mình giữ. Khi nào nộp thuế xong xuôi thì mang cái bộ mình giữ, cùng với giấy nộp thuế nộp cho phòng 1 cửa chứ không phải là đòi lại bộ hồ sơ của phòng nhà đất rồi mang sang phòng 1 cửa đâu ạ.

Thuế thì có 2 loại: thuế trước bạ 0.5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Ngoài ra khi lấy sổ hình như nộp thêm 25k hay 30k tiền làm phôi sổ hay sao í.

Mẹ em bảo không cần phải cho tiền ở chỗ phòng công chứng hợp đồng đâu vì trách nhiệm họ phải công chứng cho mình mà. Đấy tình hình là thế ạ.

Tính thuế thu nhập cá nhân thì có 2 cách mẹ nó nhé:
- 2% giá trị hợp đồng. Nếu giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất thì tính theo khung giá đất.
- 25% chênh lệch (mua-bán). Tức là ví dụ mẹ nó mua 1 tỷ, mẹ nó bán 2 tỷ, chi phí sửa chữa mất 500triệu thì mẹ nó sẽ phải đóng 25% của (2tỷ-1tỷ-500triệu). Nhưng cái việc chứng minh chi phí sửa chữa phát sinh rất lằng nhằng nên không ai dùng cách này mà dùng cách 2% nên mẹ nó có khai lúc mua thấp thì khi mẹ nó bán vẫn là 2% giá trị hợp đồng mẹ nó bán thôi nên mẹ nó cứ thoải mái mà khai thấp.

Giá trị hợp đồng ở đây là giá trị hợp đồng làm ở phòng công chứng ấy (chỗ mà em bảo ở Hoàng Mai ấy). Mẹ nó cứ khai 100triệu cho em, 50triệu cũng được (hồi em mua em khai có 50triệu trong khi em mua hết 830triệu ). Như vậy giá trị hợp đồng thấp hơn khung giá đất thì họ sẽ áp theo khung giá đất. Mua mảnh của em thì thuế thu nhập cá nhân bên bán chịu còn mảnh của cậu em thì do thoả thuận cậu em phải chịu.

Cái việc áp thuế, thẩm định sao cho thấp thì ở trên em đã nói rồi (mỗi bạn 500k) nhưng cái này còn tuỳ. Mẹ em nhẵn mặt ở đó rồi, lại thêm khoản ghê gớm (chỉ chồng con bắt nạt được thôi chứ người ngoài đừng hòng) nên ít mà vẫn xuôi.

À ngoài ra quy định lối đi chung thì lúc các bác địa chính vào, mẹ nó phải bảo các bác ấy vẽ vào nhé, ở hợp đồng viết tay hay công chứng đều phải ghi đầy đủ. Sau này sổ đỏ sẽ có ghi rõ phần lối đi chung bao nhiêu đấy, chủ nhà họ không bắt nạt được chứ thoả thuận miệng họ dở chứng hành mình thì khổ.Sau này sổ đỏ mình sẽ ghi đúng như các bác địa chính xã vẽ đấy